Åh, naturskjønne Ratvika. Med fuglekvitter, solen høyt på himmelen og nydelige turområder rett utenfor døren.

Det er ikke uten grunn at Ratvika har blitt et av Ålesunds mest populære boligområder. Her ligger du skjermet i et barnevennlig sameie, med gode kvaliteter og midt mellom Moa og sentrum. Her får du naturopplevelser rett utenfor døren og alt av dagligvarekjeder ligger rett ved enten du skal til jobb, skal på tur, kommer fra jobb eller kommer fra tur. Her får du Rema1000, Meny, flere Kiwi-butikker og snart en ny Spar-butikk i Larsgården. Her får du ferskvaredisk i en hektisk hverdag, her får du priskutt på påskevarer, her får du kundeklubb, trippel trumf og Æ.

I Ratvika bor du tilbaketrukket, med Prinsen og ytterligere turområder like ved. De siste årene har Fjordstien blitt et yndet steg å traske og med sine gruslagte stier, relativt flate løype og like ved sjøen er det ingen plasser man heller vil gå en fineværsdag. Fra Bogneset går stien innover til Borgundfjordvegen og med cirka 5 kms løype er det en fin tur frem og tilbake.

Høgenakken er en av turene i Ålesund hvor du får best utsikt for hvert steg og høydemeter. Her kan du gå opp fra Gåseidvika, fra bunnen av Lerstadbakken eller på baksiden fra Lerstadtoppen. Forskjellige turer med samme nydelige utsikten. I godt driv tar turen opp ikke noe særlig mer enn tjue minutter fra utgangsdøren og er du kjapp rekker du både ned igjen og en dusj før timen har gått. Det kan vi kalle verdi!

Ønsker man rundtur kan også Hatlaåsen sløyfes på. Med oppgang fra Ratvikåsen, Lerstadvatnet eller fra Åse-siden er det enkelt å kunne tilpasse turen etter eget ønske og behov. Slå ihjel en runde rundt Lerstadvatnet, plukk opp noen Stikk ut-poeng og avslutt turen langs Fjordstien. Eller Høgenakken. Eller begge deler.

Borgundgavla ligger også ikke langt unna. Her får du et kupert terreng, mange blikkfang og muligens også noen blikk dersom tempoet er bra nok. En runde i Gavla, eller en tur helt ut på spissen hvor man like fullt kan nyte solnedgangen eller de siste solstrålene en varm sommerdag.

Bogneset og Prinsen er ypperlige badeplasser like ved. På Prinsen har du sandstrand og muligheter for både vassing og bading, mens på Bogneset er det svaberg hvor sjøløvene kan få solt seg og kjøle seg ned en varm sommerdag. På Bogneset er det også hoppemuligheter ved småbåthavnen og på bergene like ved.

Veldig kort oppsummert: her får du ypperlige naturopplevelser - rett utenfor døren din.

Barnehager finnes også i Ratvika. Naturlig nok. Her har Gnist Ratvika etablert seg med et flott område. På Gåseid finnes også Trollhaugen barnehage som med flere avdelinger har vokst seg til å bli en stor og romslig barnehage med flotte uteområder.

Hatlane barneskole ligger bare ti minutters gange fra boligen og kan forseres uten å krysse veien. Her går man via Ratvika, på gruslagt sti til Hatlasvingen før man enkelt følger veien til barneskolen. Til høsten står Kolvikbakken ungdomsskole ferdig og i følge rapportene på Sunnmørsposten har folket mye å glede seg til. Den gamle "brunosten" er revet og opp har det kommet et moderne bygg med uendelige muligheter for den neste generasjon. Perfekt, tenker vi.

Fagerlia VGS, Latinskolen og Borgund VGS ligger også innenfor ti minutters kjøring og byr på nydelige muligheter for både de akademiske og de som heller ønsker yrkesfaglig utdanning.

Moa kjøpesenter ligger sju minutters kjøring fra eiendommen og er Norges tredje største kjøpesenter. Her får man over 170 butikker med noe for alle. Spisesteder, merkevarekjeder, nisjebutikker og sportsbutikker, samt Liv og Røre, kinoer og svømmehall. Vinmonopol, apotek og store dagligvarekjeder som Eurospar, Rema 1000 og Coop obs.

Like greit er det å kjøre vestover mot Ålesund sentrum. Her får du en rekke gode matopplevelser med Apotekergata no 5, Anno, Bryt, Bro, XL Diner, Taj Mahal, Nonna Lina, 5 minuti, Fisketorget og en rekke andre. Her får du også Ålesund storsenter, Kremmergården og Bybadet. Byparken og Fjellstua ligger også like ved og kan være inkludert i et lengre helgebesøk til den sjarmerende byen vi har.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av boligbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tomten er godt skjermet, barnevennlig og har gode lys- og solforhold. Det er lite sjenerende støy, men det må tas hensyn til at leiligheten ikke ligger langt unna Borgundvegen. Eiendommen er opparbeidet med innkjørsel, interne veier, terrasse og garasjebygg.

Areal: 5 318 kvm, Eierform: Eiet tomt

Takstmann har befart eiendommen og har vurdert bygningskomponenter til følgende tilstandsgrad:

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Vinduer, dører, balkonger/terrasser og rom under balkonger, overbygg over inngangsparti og søyler, pipe og ildsted og overflater gulv på vaskerom/bad.

TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Andre utvendige forhold, overflater, rom under terreng, vannledninger og avløpsrør.

Boligen har vinduer fra byggeår og disse er av malt trevirke med 2-lags glass.

Det er ikke noe slitasje på belistning og vannbrettet. Vannbrettet har en ikke fagmessig utførelse.

Vannbrett er ikke fagmessig utført.

Kommentar til vannbrett: Vannbrett (skråstilt bord/brett som leder vannet bort) over vinduet har en løsning som er avhengig av en god fuge og jevnlig vedlikehold. Vannbrettet er av trevirke og er lagt inn til kledningen og fuget. Vannbrettet bør gå inn under kledningen og aller helst kles med et aluminiumsbeslag. Utvendig belistning og vannbrett er noe værslitt.

Det må foretaes tiltak for å lukke avviket.

Terrassedører er fra byggeår og er malt av trevirke med 2-lags glass. Ytterdør er fra byggeår og har malt trevirke.

Vannbrett er ikke fagmessig utført.

Kommentar til vannbrett: Vannbrett (skråstilt bord/brett som leder vannet bort) over døren har en løsning som er avhengig av god fuge og jevnlig vedlikehold. Vannbrettet er av trevirke og er lagt inn til kledningen og fuget. Vannbrettet bør gå inn under kledningen og aller helst kles med et aluminiumsbeslag. Dette er tilsvarende avvik som er beskrevet under vindu. Utvendig belistning og vannbrett er noe værslitt.

Det må foretaes tiltak for å lukke avviket.

Det er en terrasse på terrenget med ugang fra stuen. Terrasse og rekkverk er av trevirke.

Terrassen og rekkverk er noe værslitt. Det må foretaes tiltak for å lukke avviket.

Over inngangsparti er det et overbygg som er åpent og er tekket med betongtakstein. Overbygget støttes opp av søyler. Overliggende veranda til seksjoner over er støttet opp av søyler.

Søylene er værslitte. Det må foretaes tiltak for å lukke avviket.

Vegger, tak, vinduer og utvendige fasader tilhører areal/bygningsdel som sameiet eier og håndterer i fellesskap. Seksjonen plikter å vedlikeholde vinduer og dører som berører den aktuelle seksjonen, med mindre annet er presisert i vedtektene, og Artikon har mottatt og kontrollert disse. Utskiftning av vinduer og ytterdører er sameiet sitt ansvar. I rapporten er det vurdert og satt tilstandsgrad på vinduer, dører og veranda/terrasse som berører aktuell seksjon.

Ytterveggene er oppført i bindingsverk fra byggeår med liggende kledning. Taket er et saltak som er tekket med betongtakstein. Kledningen har noe algevekst. Terrasse som er bygget helt inn til kledning begrenser lufting og vanskliggjør tilkomst til vedlikehold.

Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Algevekst bør fjernes fra kledningen og det anbefales å lage større åpning mellon platting og bordkledning for bedre lufting og enklere vedlikehold.

På gulvet er det parkett og fliser. På vegger er det malte flater og himling/innvendig takflate er det himlingsplater. Innvendige overflater har mindre merker og hakk, men disser er vurdert til å falle inn under normal slitasje, og utløser ikke annen tilstandsgrad. Det er setningssprekker i enkelte hjørner. Det er observert manglende flisfuger i gangen mot ytterdøren.

Det er observert mindre fuktskjolder i område ved terrassedøren. Det ble foretatt overflatesøke etter fukt, uten å påvise unormale forhold. Det ble observert hulrom under enkelte fliser i gang. Dette er i område rundt ytterdøren i område ved inngangen til stuen.

-Ved ytterdøren er det observert flisfuge som er borte.

-Det er observert enkelte setningssprekker i vegghjørner.

Avvikene utbedres ved behov. For å fjerne avvik må det gjøres tiltak.

Det er støpt plate va betong mot grunn. Det er observert skjevheter på ca +/- 5 mm over 2 meter i område mellom kjøkken og terrassedør. Dette er innenfor standardens satte krav til skjevheter.

Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg søkt etter 1.juli 2011.

I bygninger som faller inn under teknisk forskrift 2010 (tek10) eller nyere skal det ikke gis ferdigattest av kommunen uten at slikt arbeid er dokumentert, herunder radonforebyggende tiltak. Foreligger ferdigattest, skal en kunde forutsette at slik kontroll er utført. Det er forelagt ferdigattest på bygget.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Pipe er bygd av Leca eller tilsvarende lettklinkerprodukt og pipens overflate er murpuss. Sotluke er montert i stuen. Ildsted er montert i stue og er fra byggeår.

Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.

Deler av underetasjen befinner seg under terrenget og det er påforingsvegger mot yttervegg. Ved hullboring er det kun en liten del av konstruksjonen som er vurdert. Det er tatt hull der hvor det mest trolig kan oppstå fuktighet og hvor det er tilgang. Dette er aller helst i hjørnet ut mot yttervegg.

Det er foretatt hullboring på soverom mot ytterhjørne og det ble målt 18 vektprosent fuktighet i trevirke.  Vektprosenten blir gradert slik:

-Tørt: Under 11,9%

-Akseptabel: 12-15,9%

-Fuktig: 16-19,5%

-Meget fuktig: 19,6-27%

-Vått: Over 27%

Det er gjennom hulltaking påvist i høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte.

Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

Innvendige dører er malte, glatte dører.

Badet er fra byggeår. Våtrommet er vurdert etter Tekniske forskrifter 2010-2017. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse.

På vegger er det fliser og i himling/innvendig takflate er det takplater.

På gulv er det fliser og det er varmekabler i gulvet. Det er målt fall fra dør til topp slukrist. Fallet ble målt til ca 25 mm. Det er også en sluk bak skyvedørsinnredningen. Fallet til denne ble målt til ca 22 mm.

Det er noe svertesopp og oppsprukne silikonfuge. Det er obersvert kalk/smuss i silikonfuge. Svertesopp er registrert. Det er påvist avvik i fuger. Det er noe kalk/smuss på fliser.

Det må foretaes lokal utbedring. Overflater må rengjøres.

Sluk er laget av plast og det er smøremembran. Det er en sluk i dusjsonen og en sluk bak skyvedørsinnredningen.

Rommet er innredet med dusjvegger, baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin, tørketrommel, varmtvannsbereder, vannfordelingsskap, stoppekran og toalett.

Det er balansert ventilasjon og tilluft gjennom spalte under dør.

Det søkes etter fukt i tilstøtende rom, nærmest mulig dusjsonen/våtsonen eller hvor det mest trolig kan oppstå fuktighet. Dersom det ikke er tilgang i dette området eller det ikke mottas aksept fra rekvirent, så søkes det heller ikke etter fukt. Det er foretatt hullboring fra soverom, og det ble målt 10 vektprosent fuktighet i trevirke. Vektprosent blir gradert slik:

-Tørt: Under 11,9%

-Akseptabel: 12-15,9%

-Fuktig: 16-19,5%

-Meget fuktig: 19,6-27%

-Vått: Over 27%

Kjøkkeninnredningen fra byggeår og er av merke HTH. Kjøkkenet har overksap, underskap og høyskap, benkeplate av laminat, belysning under overskap, vask, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn, kjøleskap og microbølgeovn.

Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Det er rørteknisk opplegg i "rør-i-rør"-system. Vannfordelerskap er besiktiget og er plassert på badet.

Under befaringen ble det observert en svettelekkasje fra vannfordelerskap. Det er rekvirert en rørlegger som har gjort tiltak, men skapet må følges med på.

Under befaringen ble det observert en svettelekkasje og det var kondens inne i skapet. I etterkant av befaringen har det vært en rørlegger inne og sett på dette og skrudd til en skrue. Rørlegger skriver følgende i mail: "Etter inspeksjon i vannfordelingsskap, ble det oppdaget en liten svettelekkasje på en mutter. Denne ble strammet til og lekkasjen stoppet. Skapet er veldig utsatt for kondens da både vvb og vaskemaskin/tørketrommel står rett under innkledd med skyvedører. Tilførsel kaldtvann til 2.etg går også gjennom skapet, så det vil være over snittet bruk på vannet. Vanskelig å si om det vil komme mer vann ut av drensrøret til skap pga kondens. Om tilfelle det blir så mye kondens videre, er neste steg å isolere alle rør i skap."

Følg med i skapet om det er noe kondens i tiden fremover.

Avløpsrør er ikke kjent, men ut ifra byggeår er disse av plast.

Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det er ikke observert stakemulighet. Stakemuligheten kan ligge utenfor bygget, uten at dette er observert.

Det må gjøres nærmere undersøkelser.

Bygget har balansert ventilasjon og aggregat er plassert på boden. Det er gjennomført kontroll og rengjøring av anlegget av Renere Luft AS, den 23.06.2021.

Varmtvannstanken fra 2014 er på ca 200 liter. Varmtvannstanken er plassert på badet.

Det er sikringsskap med automatsikringer og skap er plassert på boden.

Det er observert røykvarsler og to brannslukningsapperat. Det ene er datert 14.08.2020.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 02.02.23 15:36, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1.etasje: Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom og soverom 2.

Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 73 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 1. etasje: Stue/kjøkken, gang, bad/vaskerom, soverom og soverom 2.

BRA - fordeling pr. etasje:

1.etasje: 73 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 02.02.23 15:36. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Ratvikvegen 13A - en praktisk beliggende leilighet i førsteetasje med god standard, hensiktsmessige løsninger og solrikt uteområde.

Bilen pareres i garasje med automatisk portåpner, før ferdig går videre til trinnfri adkomst.

Du ønskes velkommen inn i gangen som er flislagt, og romslig nok til å ha muligheter for oppbevaring av yttertøy.

En langstrakt gang leder til slutt inn boligens hjerte som er stue og kjøkken i åpen løsning. På gulvet ligger det en svært tiltalende parkett, mens på veggene er det kledd med malte veggplater.  Her er det montert ildsted som varmer deg på de kaldeste vinterdagene.

Soverommene har i likhet med resten av leiligheten parkett på gulvene og malte veggplater på veggene. Det finnes godt med plass til ønsket møblering på begge soverommene.

-Varmtvannstank ca 200 liter

-Rør i rør system

-Sikringsskap med automatsikringer

-Integrert oppvaskmaskin

-Integrert platetopp

-Integrert stekeovn

-Integrert kjøleskap

-Integrert mikrobølgeovn

Vedovn i stue.

Varmekabler på gulv på bad.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering gjøres i garasje.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

1507 1504480F Mve. for område T1 og SP1 (18.4.2006) - Eiendommen er regulert til felles avkjørsel og frittliggende småhusbebyggelse.

Gnr. 46 Bnr. 28 Snr. 1 i Ålesund kommune

3 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 8 300,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-)) 96 790,- (Omkostninger totalt) 3 586 790,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameie: Sameiget Gnr. 46 Bnr. 28 Øvre Ratvika Bk1, Orgnr: 913737539

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.

IF Polisenummer: SP0000802130.10.1

Formuesverdi som primærbolig kr 910 950 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 461 609 per 31.12.21

Felleskostnader pr.mnd kr. 1 500,-

Felleskostnader inkluderer: TV og internett, brøyting.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 15 720

I tillegg til fellesutgifter vil det påløpe kostnader for forsikring og strøm.

Det foreligger ferdigattest 3.11.2014. Denne følger vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.